广州楼市发布_机遇显现！调控之下，怎样出手才能一路披荆斩棘？
由 楼市君 发表于2021-10-14 20:19:29
01
「 楼市“抢跑”提速，阶段性机遇已现 」
如果说，今年楼市降温的标志是从各大银行收紧房贷开始，那么如今部分银行“转向”，无疑是一种向好信号。
这是自2009年起，央行货币政策委员会例会首次提及房地产，风向标意义强烈。
就在两维护政策发布次日，资本市场闻风而动，地产股应声飘红，不少头部房企涨幅均在5%以上。
02
「 新一轮大洗牌，实力咖脱颖而出 」
有的资金链断裂，有的被并购重组，有的市值大幅缩水，甚至出现工程停工……“活下去”不再是口号，而是成为了高杠杆房企的目标。
示意图，图源：摄图网
9月20日，亚洲知名的大型多元化房地产集团凯德集团，旗下的“凯德投资（CLI）”在新加坡证券交易所（SGX-ST）首次上市交易。（来源：凯德集团官网）
来源：凯德集团官网
凯德集团落子番禺莲花湾的标杆项目凯德·山海连城，便有了逆势热销的底气。
黄金周期间，项目售楼部来访量近5百组买家，环比前一周激增3倍+，现场座无虚席，劲销超1.6亿，展现真金本色。
像这样的火爆场面、热销成绩出现在这里，一点都不奇怪。
今年上半年，凯德·山海连城加推新品，暴风式吸金超18亿，引起了业内人士的广泛关注。
03
「 莲花湾吹响号角，滨海大城披荆斩棘 」
众多的买房理由，出现最多的还是莲花湾、一线海景、硬核产品三大关键词。
接下来，楼市君便从这三个维度，揭秘凯德·山海连城的爆款基因。
莲花湾之上，南大干线经济带呼之欲出
广州“十四五”开局之年，项目所在的莲花湾被赋予了历史使命，剑指连接广深港、广珠澳科技创新走廊的重要节点。
根据规划，未来片区将形成“3城轨+2地铁”的莲花山站交通枢纽，对内快速连接广州主城，对外联通湾区城市群，成长性具备想象空间。
当莲花湾成为重塑市场的价值高地，更多交通、产业赋能将随之而来。
今年，片区交通脉搏便迎来双重利好：一是南大干线开通市新路至莲花大道段（预计2022年底开通全线），二是新化快速的全线通车。
自此，两大动脉一纵一横，既便捷横跨番禺东西，又打破其与主城之间的空间壁垒，通行时间缩减一倍以上。
从莲花湾出发，两首歌瞬抵大学城，半集新闻联播即到万博、琶洲，1/4集《披荆斩棘的哥哥》即直达珠江新城、金融城，融入主城半小时生活圈。
值得关注的是，南大干线自诞生之初，就被市场寄予厚望，注定不会是简单的交通路线。
细数一番，当前番禺区高新技术企业1900多家，大多位于这条经济带之上，包括欢聚时代、希音、携程（华南总部）、迪士普等创新巨头。
这分量十足的名单，足见巨头企业对其超乎寻常的倚重。
我们再将视线转移到南大干线的起点——莲花湾片区，广汽研究院、思科智慧城等智能科创产业均已进驻，未来还将迎来一座体量超百万方的商业综合体，将催生全维度的生活配套。
当“南大干线”创新经济带成为了新的价值锚点，与之越接近，便越值得被高看一眼。
放眼这条经济带之上，万博CBD房价已破“6”字头，国际创新城、广州南站都在4万+/平的行列，基本上都受到新房限价。
相比之下，莲花湾片区房价仅为万博CBD的1/2，还有充足的成长空间。这也是为什么，像凯德·山海连城这般高性价比的项目，能够迅速出圈。
约1.5公里黄金海岸线，与自然共生长
在莲花湾的核心地段上，背靠莲花山的凯德·山海连城还有另一番磅礴景象，正是约1.5公里的超长一线海岸线。
不必特意临窗远眺，随意一处坐定，目之所及皆是珠江入海口高颜值海景视野。
更何况，项目距离海岸线最近仅约40米，横向对比全广州，也找不到第二个复制品。
放眼全广州，江景豪宅的水面宽度不过约300-600米，但售价普遍在10万+/平。
但在凯德·山海连城，拥有的水面宽度是他们的三倍，价格却仅为其约1/3，价值潜力溢于言表。
百万方滨海大城，加推约85-135平三四房
如果你足够了解凯德·山海连城，就会发现，莲花湾的区域价值，难得的一线海景，都只是项目的外在。
作为莲花湾上的标杆项目，凯德·山海连城总体量约102万平，自带约2万平商业配套，下楼即可满足日常生活所需。
其中，石楼镇中心小学山海连城学校和广钢利联花园幼儿园均已开学，均为公办性质。
产品层面，项目全新加推建面约85-135平环幕海景组团三至四房，产品线丰富，覆盖每个阶段的置业者需求。
市场呼声最高的，莫过于建面约135平爆款四房，集诸多优点于一身，妥妥的豪宅居住感。
在空间布局上更是灵活多变，从婴儿房、玩具兴趣区、大人的工作区到长辈房……不得不说，这是一个能陪伴家庭不同阶段成长的全能户型。
当你进门那一刻，便能看到约8米开间奢阔横厅，瞬间感受到房子阔绰感，无论是家庭聚会，还是商务会客，气派感十足。
更不消说，超大阔景阳台，就是妥妥的私家观海平台。而且与客餐厅一体，景观直接延伸到室内。
如此舒适的居住体验，且一步到位，能免去日后换房的困扰，自然让人难以抗拒。
看到这，也就不难理解，为什么大学城的教授、琶洲的高知群体会对凯德·山海连城青睐有加。
至于项目其他户型，同样各具特色，是市面上难得的高性价比物业，自住投资两相宜。
建面约130平四房打造了N+1灵动空间，还有约6米长的景观阳台，近揽园林远瞰海景；建面约106平三房，主卧带L型飘窗设计，将室内空间向外延伸，拥有270°超宽视野。
凯德·山海连城样板房示意图
项目地址：广州番禺·南大干线旁·连海路（或导航至凯德·山海连城营销中心）
作者：楼市君
公众号：广州楼市发布
发布时间：2021-10-14 20:19:29