广州楼市发布_机遇显现!调控之下,怎样出手才能一路披荆斩棘?

由 楼市君 发表于2021-10-14 20:19:29


每逢大规模调控,广州楼市的机遇与焦灼并存。

时势造英雄,越是这个时候,我们越能看到实力咖“真金不怕火炼”的可贵,以及购房者踩准时机、一拍即合的魄力。

尤其在当下,历史性机遇浮出水面,不少资深买家已闻风而动,市场回暖迹象显现。

广州鸟瞰图,广州楼市发布 摄

01

                  


             

「 楼市“抢跑”提速,阶段性机遇已现 」


最近的新房市场,不少新动向跃然而出。

在十一黄金周,广州多个项目积极上新,推货量高达6073套,相比去年同期增长19%,为2017年以来最高;同时,整体去化约71%,刷新近5年记录。(数据来源:广州中原研究发展部)

来源:广州中原研究发展部

其中,不乏有多个明星盘“抢跑”,售楼部人气直线上升,满场皆是常态,屡屡上演经典名场面。

据世联东一研究院监测,10月1日-10月7日,全市60个热门楼盘累计到访量超5万组。对比前一周总增量为3万+涨幅约185%,买家的入市热情高涨。


当然了,市场之所以反应热烈,还与近期接连释放的利好信号密切相关。

其一,政策端变得相对温和,尤其是直接影响置业成本的房贷。

今年广州“五连涨”的部分银行房贷利率开始下调放款速度有所提升,能在一定程度上调动购房者的入市意愿。

如果说,今年楼市降温的标志是从各大银行收紧房贷开始,那么如今部分银行“转向”无疑是一种向好信号。



其二,央行例会提出房地产“双维护”,引起外界高度关注。

9月27日,央行第三季度例会罕见表态:要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

这是自2009年起,央行货币政策委员会例会首次提及房地产,风向标意义强烈。


就在两维护政策发布次日,资本市场闻风而动,地产股应声飘红,不少头部房企涨幅均在5%以上。


图源:同花顺


这一系列的利好消息,既释放楼市维稳的导向,也折射出政策端趋于温和。


这里不得不提及,楼市调控存在的周期性现象:当楼市过热,调控收紧,市场开始横盘。随着政策趋缓,物业价值依然会保持上升趋势。



换句话说,当本轮调控打开缺口时,正是下一轮行情开始的标记,对真正的购房者而言,无疑是难得的阶段性机遇

鉴于当前房地产行业面临洗牌,想把握好时机,需要先学会甄别优质资产。

最为关键的一步,莫过于选对房企,才能为资产安全保驾护航。

02

                  


             

「 新一轮大洗牌,实力咖脱颖而出 」


时下,买房的首要标准在于“安全”二字。

安全的逻辑,则源于现实对房企的考验。

今年以来,在三道红线、信贷收紧等压力下,我们见过各种形形色色的房企爆雷。

有的资金链断裂,有的被并购重组,有的市值大幅缩水,甚至出现工程停工……“活下去”不再是口号,而是成为了高杠杆房企的目标。


示意图,图源:摄图网


高压戳破“滤镜”,越是考验行业的时刻,越能看出一家房企真正的实力。

9月20日,亚洲知名的大型多元化房地产集团凯德集团旗下的凯德投资(CLI)”在新加坡证券交易所(SGX-ST)首次上市交易(来源:凯德集团官网)


这恰恰展现了其行业巨头的压舱石分量,亦印证稳健的财务指标。

翻开其履历,凯德集团于1994年进入中国,至今已在中国40多座城市运营管理200多个项目,投资组合横跨多元房地产类别。(来源:凯德集团官网)

来源:凯德集团官网


规模与安全兼具,市场自会用真金白银投票。

凯德集团落子番禺莲花湾的标杆项目凯德·山海连城,便有了逆势热销的底气。


黄金周期间,项目售楼部来访量近5百组买家,环比前一周激增3倍+,现场座无虚席,劲销超1.6亿展现真金本色。


凯德·山海连城售楼部现场图

像这样的火爆场面、热销成绩出现在这里,一点都不奇怪。


今年上半年,凯德·山海连城加推新品,暴风式吸金超18亿,引起了业内人士的广泛关注。


据悉,在抢到房的客户中,有不少是来自教育、科创、金融等领域的精英高知,有广州大学城的教授、也有来自琶洲、珠江新城的高知群体

买家的需求也各有不同,有人计划家庭自住,有人准备“以旧换新”,有人买来短线投资……大部分买家,看中的还是楼盘所具备的三板斧。

03

                  


             

「 莲花湾吹响号角,滨海大城披荆斩棘 」


众多的买房理由,出现最多的还是莲花湾、一线海景、硬核产品三大关键词。


接下来,楼市君便从这三个维度,揭秘凯德·山海连城的爆款基因。


莲花湾之上,南大干线经济带呼之欲出


广州“十四五”开局之年,项目所在的莲花湾被赋予了历史使命,剑指连接广深港、广珠澳科技创新走廊的重要节点。


根据规划,未来片区将形成“3城轨+2地铁”莲花山站交通枢纽,对内快速连接广州主城,对外联通湾区城市群,成长性具备想象空间。



当莲花湾成为重塑市场的价值高地,更多交通、产业赋能将随之而来。

今年,片区交通脉搏便迎来双重利好:一是南大干线开通市新路至莲花大道段(预计2022年底开通全线),二是新化快速的全线通车


自此,两大动脉一纵一横,既便捷横跨番禺东西,又打破其与主城之间的空间壁垒,通行时间缩减一倍以上。


从莲花湾出发,两首歌瞬抵大学城,半集新闻联播即到万博、琶洲,1/4集《披荆斩棘的哥哥》即直达珠江新城、金融城,融入主城半小时生活圈。

新化快速实拍,广州楼市发布摄

值得关注的是,南大干线自诞生之初,就被市场寄予厚望,注定不会是简单的交通路线。


其串联莲花湾国际创新城万博CBD、广州南站等,沿线产业正以星火之光,呈燎原之势,已然形成了创新经济带蕴含的能量不可限量。


细数一番,当前番禺区高新技术企业1900多家,大多位于这条经济带之上,包括欢聚时代、希音、携程(华南总部)、迪士普等创新巨头。


这分量十足的名单,足见巨头企业对其超乎寻常的倚重


我们再将视线转移到南大干线的起点——莲花湾片区广汽研究院、思科智慧城等智能科创产业均已进驻,未来还将迎来一座体量超百万方的商业综合体将催生全维度的生活配套。


莲花湾商业规划效果图

当“南大干线”创新经济带成为了新的价值锚点,与之越接近,便越值得被高看一眼。


放眼这条经济带之上,万博CBD房价已破“6”字头,国际创新城、广州南站都在4万+/平的行列,基本上都受到新房限价。


相比之下,莲花湾片区房价仅为万博CBD的1/2,还有充足的成长空间。这也是为什么,像凯德·山海连城这般高性价比的项目,能够迅速出圈。


约1.5公里黄金海岸线,与自然共生长


在莲花湾的核心地段上,背靠莲花山的凯德·山海连城还有另一番磅礴景象,正是约1.5公里的超长一线海岸线


不必特意临窗远眺,随意一处坐定,目之所及皆是珠江入海口高颜值海景视野。


凯德·山海连城实拍图


要知道,我国海岸线长度约1.8公里人均不足1.3厘米,海居生活从少数人的专属成为多数人的追求。

在广州,江河湖山常见,但若想过上面朝大海的生活,凯德·山海连城是为数不多拥有这般天赋的选手。

更何况,项目距离海岸线最近仅约40米横向对比全广州,也找不到第二个复制品


据2018年广州出台的城市设计导则,新建住宅需离海约100-300米,意味着未来的广州百米内亲海的住宅或难再有。

1.5公里黄金海岸线实景图

基于不可再生的海岸线资源,在项目规划里,如何尊重临景观,不辜负地段的天生禀赋?

作为注重品质人居的外资房企,凯德自然深谙此道,尽可能挖潜每一寸海景价值。

比如,高低式点状布局让每一楼栋之间都不会形成遮挡,将一线海景放入每个家庭。

凯德·山海连城实拍图

同时,为使海景资源最大化,项目还斥资4000万打造番禺首个网红滨海公园,让业主能够近距离感受海景的壮阔。

滨海公园实景图

放眼全广州,江景豪宅的水面宽度不过约300-600米,但售价普遍在10万+/平。


但在凯德·山海连城,拥有的水面宽度是他们的三倍,价格却仅为其约1/3,价值潜力溢于言表。



百万方滨海大城,加推约85-135平三四房


如果你足够了解凯德·山海连城,就会发现,莲花湾的区域价值,难得的一线海景,都只是项目的外在。


这一品质大盘还兼得两大“内功”高规格配套王牌户型


作为莲花湾上的标杆项目,凯德·山海连城总体量约102万平,自带约2万平商业配套,下楼即可满足日常生活所需。


凯德·山海连城实景图

家长们最关心的教育上,项目配建有5所学校(2所已建成、3所规划中)12年优质教育(涵盖幼儿园、小学、初中)就在家门口。


其中,石楼镇中心小学山海连城学校和广钢利联花园幼儿园均已开学,均为公办性质。


石楼镇中心小学山海连城学校

产品层面,项目全新加推建面约85-135平环幕海景组团三至四房,产品线丰富,覆盖每个阶段的置业者需求。


左右滑动查看更多


市场呼声最高的,莫过于建面约135平爆款四房,集诸多优点于一身,妥妥的豪宅居住感


从整体来看,这款户型开间朝南全屋带飘窗,采光通风俱佳,且带6.7平入户花园主套设计生活品质感毋庸多言。


在空间布局上更是灵活多变,从婴儿房、玩具兴趣区、大人的工作区到长辈房……不得不说,这是一个能陪伴家庭不同阶段成长的全能户型。

当你进门那一刻,便能看到约8米开间奢阔横厅,瞬间感受到房子阔绰感,无论是家庭聚会,还是商务会客,气派感十足


更不消说,超大阔景阳台,就是妥妥的私家观海平台。而且与客餐厅一体,景观直接延伸到室内。


凯德·山海连城样板房示意图

如此舒适的居住体验,且一步到位,能免去日后换房的困扰,自然让人难以抗拒。


看到这,也就不难理解,为什么大学城的教授、琶洲的高知群体会对凯德·山海连城青睐有加。


至于项目其他户型,同样各具特色,是市面上难得的高性价比物业,自住投资两相宜。


建面约130平四房打造了N+1灵动空间,还有约6米长的景观阳台,近揽园林远瞰海景;建面约106平三房,主卧带L型飘窗设计,将室内空间向外延伸,拥有270°超宽视野。


更惊喜的是,建面85平爆款三房通过低面积控制总价,不失为新婚小年轻的理想选择。


凯德·山海连城样板房示意图


最后,凯德·山海连城还为大家带来一个大惊喜:

10月31日,将迎来第三届山海音乐节暨环幕海景房新品发布会。

届时,“披荆斩棘的哥哥”梁汉文将与本土实力唱将阿细在凯德·山海连城带来一场别开生面的音乐盛宴,让人忍不住直呼YYDS!


感兴趣的朋友记得留意项目相关信息公布。让我们一起唱响大湾区,一路披荆斩棘!


项目地址:广州番禺·南大干线旁·连海路(或导航至凯德·山海连城营销中心)





想了解凯德·山海连城

识别二维码,添加楼市君微信!



原创文章,未经许可请勿转载
商务合作请联系:paraxiong
投诉爆料请联系:hcd695
免费转载、付费咨询(50元/次)请联系:zdyy1112q
获取更多专业资讯,进买房群,就关注我们吧!

作者:楼市君

公众号:广州楼市发布

发布时间:2021-10-14 20:19:29

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。