广州楼市发布_广州旧改新动向!恒大求救、宝能出局,多家房企在撤退?

由 楼市君 发表于2021-10-14 20:19:29


广州楼市发布姐妹号——东莞楼市发布,已经起航。

做不一样的楼市新闻,带你看更精彩的东莞。

点击下方名片,即可一键关注。
广州旧改新闻不断!

昨天,广东省自然资源厅评估报告流出,对“超速”拆迁的黄埔提前预警。(点击查看链接)


在此之前,楼市君了解到,部分参与旧改的房企,有的悄悄退出,有的在等国企接盘援救。

这些变化背后,透露了什么信号呢?


黄埔拆迁现场 广州楼市发布摄


恒大求救、宝能出局
多个旧改传出房企“撤退”

7月至今,广州部分旧改“易主”。其中就包括近期处于风口浪尖的恒大、宝能等房企。



先说恒大,国庆长假前,黄埔沧联股份经济联合社公告称,已要求广州诚业终止与恒大地产合作。

此后,恒大声明称“并未退出旧改”,同时也表示公司确实遇到困难,原因让出权益,欢迎国企带资参与。


值得一提的是,这并非恒大今年在旧改项目上第一次“卡壳”。

7月,恒大介入的黄埔庙头村旧改面临资金困局,一度引发争议。

等到7月底,国企广州城投加入,取代了原先的同创盛悦,与恒大合作推动旧改。

不同之处还在于,控股公司大股东从恒大变为广州城投,相当于“改姓”了。


庙头旧改企业今年7月底变更控股股东


同样爆出危机的宝能,其原先参与的知识城枫下村旧改项目也已确定易主。

9月8日,黄埔区国企科学城集团旗下城市更新集团官宣,将推进该项目的后期改造。


枫下村拆迁实拍(来源:科学城城市更新集团)

就在国企进场的同时,部分民营房企酝酿着打“退堂鼓”。

楼市君了解到,龙湖退出黄埔永岗北社区旧改、时代退出重岗旧改,奥园或退出旺村、新田村旧改。


有业内人士还透露,目前不少房企已“暂缓”旧改,都想观望之后再决定是进是退。

大拆大建被叫停
三道红线下民营房企压力山大

回顾广州这轮旧改“小高潮”,很多民营房企曾大出风头。


2018年至今,全市有近140个旧改项目成功招商(包含达成意向合作)。其中,民营企业拿下110个项目,占比80%左右。


包括升龙、时代、富力、星河等房企,都“手握”5条以上旧改村。



而从今年下半年开始,部分民营房企开始“撤退”,风向似乎在悄然转变。

这背后的主要原因无非是下面两个:


一方面,大拆大建被叫停,旧改利益被“砍掉”不少。


8月30日,住建部发文,提出城市更新不得大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区。


文件提出,原则上城市更新单元(片区)或项目内拆建比不应大于2。

假设100万平旧改区域,拆掉30万平,可以再建60万平,而这60万平里面还包含了回迁房的部分。

这样算下来,留给开发商的可售面积就会明显减少,旧改利润和效益相应降低。

住建部相关文件


另一方面,“三道红线”之下,不少民营房企资金压力倍增。


迫于资金压力,一些踩线房企优先考虑销售回款,甚至不得不通过降价卖房抢回款。


和拿地开发相比,旧改投入大、周期长、难度高,还需要解决一些历史遗留问题,是更难啃的“硬骨头”。


从这个角度来看,民营房企无论是等“国家队”支援,还是悄悄退出,多数是无奈之选。

摸底房企困难
市场风向或许有变化?

旧改的冷热程度,一定程度也是反映楼市现状的晴雨表。


过去两三年,广州旧改招商之所以呈现爆发态势,本质原因还是房企嗅到了背后的利益。

相对于越来越贵的地价,旧改能让开发商拿到市中心更便宜的土地,利润率还比直接拿地高出不少。

如今政策环境明显改变,多数房企资金紧张。无论参与旧改还是拿地,积极性大大降低。

以前不久广州第二轮集中土拍为例,过半土地最终流拍。部分房企原本已经报名竞价,最后还是没有出手。

广州第二轮集中土拍,过半地块流拍

值得一提的是,就在最近一段时间,市场风向似乎出现变化。

国庆之前,央行罕见表态提出“双维护”。地产股闻风而涨,十一长假广州楼市去化率也创下近五年新高。


另外,有媒体报道称,近期中房协将开在京座谈会,摸底房企困难。


这一系列动作,似乎预示着改变即将发生。现阶段,各大房企也在观望中。


未来的旧改风向会怎么变,楼市君将持续跟进!


对于近期的旧改动向,你怎么看?

欢迎留言区评论~





想了解最新资讯

识别二维码,添加楼市君微信!



原创文章,未经许可请勿转载
商务合作请联系:paraxiong
投诉爆料请联系:hcd695
免费转载、付费咨询(50元/次)请联系:zdyy1112q
获取更多专业资讯,进买房群,就关注我们吧!

作者:楼市君

公众号:广州楼市发布

发布时间:2021-10-14 20:19:29

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。