佛山楼市发布_沉默中爆发！容桂4新盘抢KPI，2021打破“横盘”魔咒？

由佛山楼市君发表于2021-10-14 19:42:23

号外！楼市君又开新号了！

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四大新盘扎推，容桂年底也冲KPI！

有盘节前12XXX元/平起低价杀入，单周去化超百套，连外地客都赶来一串三。

这个不限购镇街，成佛山新晋投资天堂？

一路之隔，价差4000元/平？
星耀国际新盘12xxx起，吸粉投资客

因为政策调控影响，佛山市场相对冷。尽管国庆让楼市人气回归，但是主要集中在中心城区（戳详情）。

令人意外的是，身处非限购区的，容桂的市场也悄悄火了一把。

容桂项目现场来源：销售朋友圈

近期，爱情力高、信业、方直、中建四大新盘陆续杀入容桂市场，但并不是每个盘都受到买家青睐。

楼市君在工作日前往实探，除了星耀国际售楼部内满座外，其他三盘基本门可罗雀，其实现场人气的差异，在各盘价格上也有所体现。

卖的比较好的星耀国际，首开价格1.2-1.4万/平，可以说坐穿了板块“地板价”，甚至比一街之隔的东湖学府吹风低了4000元/平。

楼市君节后去踩盘，首推楼栋看基本只剩下高楼层了，销售称，开盘一周就卖了100多套。

低价优势也吸引来了外地投资客，不是亲眼看到还真不敢相信，现场一位外地来的客户直接刷了3套，这在住宅盘并不多见。

除了价格优势，或许投资客看中的价值，还有项目离广珠城轨容桂站直线距离约400米。

方直星耀国际现场拍摄佛山楼市发布

楼市君现场了解到，方直星耀国际总建面38万，对比周边项目算得上是一个大体量楼盘。一共分三个地块开发，两个住宅地块，一个商业地块。

项目的旁边是汽车创意园和模具工业城，没有特别多生活配套。

但是项目除了自带23万平综合商业体，旁边有一个17万平规划商业用地，建成后或许能弥补配套缺点。

方直星耀国际沙盘拍摄佛山楼市发布

至于产品，首推的5号楼，2梯6户，共33层。有89平和109平两种刚需户型，赠送面积多，使用率高达85%，买家可以按需选择。

具体来看，89平2+1房竖厅设计，属于比较传统动静分区的户型。

值得一提的是，而且主套的设计比较合理，避开了部分客户忌讳的点，卫生间没有对着床。

方直星耀国际户型图拍摄：佛山楼市发布

四房方面，109平3＋1房横厅设计，省去了走廊位置，客厅看起来更宽敞，小四房空间利用率达到极致。

有利有弊，横厅的设计，3个房间的门对着客厅，牺牲了一定私密性。户型选择就要看个人接受度选择啦。

方直星耀国际户型图拍摄佛山楼市发布

5年房价涨幅“原地打圈”
是什么流量密码，引来容桂投资客？

说到容桂楼市，房价常年不温不火，坊间对它的评价褒贬不一。

中指院数据显示，2017年下半年区域均价1.3万/平，到今年上半年还是1.3万/平，5年来房价还在“原地打圈”。

就连佛山第二轮地铁规划，途径容桂的13号线也遗憾出局。

再加上原计划本周出让的地块也临时撤牌。这么算下来，容桂的利空消息不少，为什么还能吸引来投资客呢？

首要原因是容桂市场没有被外溢需求拉高，楼市价格低，对比动辄3字头的中心板块，显现出容桂楼市性价比极高的特点。

容桂住宅的客群，除了外地投资客，基本就是在容桂生活工作的客户，顺德其他镇的居民更倾向买在大良或北滘等环境和生活配套更好的镇区。

正因如此，才看到容桂楼市的珍贵，尽管置身于佛山普涨的洪流之中，容桂的房价依然“站的很稳”。

容桂在建项目外立面拍摄：佛山楼市发布

其次，容桂是非限购区，外地客户不满足户籍条件也能购买。

加上容桂市场推出面积段小，很多项目都有推出60多平的2+1房户型，总价低，对于购房者的入手门槛不高。

像信业悦荣台和爱情力高·印玥万璟，最小面积都有67-69平，总价算下来大概95-100万左右，三成首付只需28-30万左右。

爱情力高项目沙盘拍摄：佛山楼市发布

再者，除了被较低的市场价格吸引，更是被容桂融入粤港澳大湾区发展规划而吸引的。

很多佛山人仅仅把容桂的定位置身于佛山，远道而来的客人却把容桂放在大湾区的核心位置来看。

他们心中的容桂，与广东南沙自贸区隔江相望，又与广珠城轨与中山、珠海等城市紧密相连，促进容桂融入珠三角1小时生活圈，形成产业联合。

视容桂为瑰宝的外地客户，看到容桂的是定位的另一面。