由 老陈 发表于2021-10-13 22:30:00
楼市真的是夜H，不需要的时候就扔在一边，需要的时候，就又要用。
现在，经历了3个季度的不需要之后，楼市又被需要了……
国庆第一天，财联社发布了一条消息，广州、佛山部分银行下调房贷利率。
广州的中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降。
其中光大银行的首套房利率下降至 5.60%，下降了40BP。
广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。
佛山也有部分银行出现房贷利率下降的情况，比如建设银行、农业等。
比如6月一度传出“停贷”的郑州，最近的房贷放款明显速度加快。
新房的放贷时间能够直接缩短到7-15天，二手房2个月左右能够放贷。
种种迹象表明，至少在局部地区，银行和市场博弈的反转信号出现。
虽然还不是购房者的买方市场，但是议价能力，确实比之前三个季度有所增强。
房贷利率背后是金融信贷，金融信贷又是楼市命脉，现在下调房贷利率，无疑是把拴在楼市脖子上的绳子松了一下。
老陈认为，房地产总的逻辑就是“打服房地产，而不是打死。”
今年9月，深圳成交1765套二手住宅，同比暴跌近八成，连续下跌6个月。
而深圳上一次出现“1”字头的成交量，好像是12年前的事情了。
不得不承认，今年全国楼市调控超400次，效果确实是有的，但最后却实实在在误伤了不少正常的购房需求。
显然，监管层也意识到了这一点，于是释放了明显的回暖信号：
9月22日，经济日报先发文《楼市调控应注意满足刚需》，明确指出：
再接着9月27日，央行发布了“货币政策委员会2021年第三季度例会”的新闻通稿，多年来罕见首次提及房地产：
维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
万一压得太紧，房企来个破罐破摔，那么引发的问题，恐怕就不仅仅是经济层面的了。
很多朋友，就s在了“楼市调控是为了让房价下跌”这个错误逻辑之上。
如果需要打击炒房，就会提高贷款利率，拉长贷款周期；
如果需要整顿房企，就会出“三道红线”，直接威胁房企最重要的现金流；
如果需要整顿二手房，就会出台二手房指导价，专治各种不服；
如果需要给学区房灭火，就可以多校划片，教师轮岗，让你凤凰变野鸡；
为了有效抑制房价下降过快，避免楼盘大幅降价等市场乱象，多地出台“限跌令”。
中国人性情是总喜欢调和、折中的。譬如你说，这屋子太暗，须在这里开一个窗，大家一定不允许的。
但如果你主张拆掉屋顶，他们就会来调和，愿意开窗了。
暴涨暴跌都属于拆顶，都不能被广泛的接受，让房价横盘，并且上下小幅波动，是目前社会各阶级都能接受的最大公约数。
目前的楼市调控，它出不了这个圈。当然，以后也出不了。
房地产已经不再是一个优秀的投资标的了。但凡是一个具有理性的人，都能得出这个结论。
而且，无论国家是否下定决心扶植资本市场，当下的资本市场都充满了凶险：
共同富裕，反垄断，防止资本无序扩张，等重大国策正在逐步实施和发酵。
最近美国全面通胀、大宗商品的涨价等新闻刷爆了互联网。
可见“全面滞胀”时代就要来了。具体逻辑，老陈想下次好好谈谈。
在此前提下，我们这些普通投资者，其实根本无法驾驭这么复杂的市场环境。
这里老陈给大家科普一个“稳健防守类型”的投资标的。
可转债，是上市公司发行的一种债券，这种债券的特殊之处在于，你可以决定是否用特定的价格把它转换成股票。
如果你决定把它转成股票，转换完成后，你就拥有了发行可转债的那家上市公司的股票，同时也就不再拥有债券了。
这个特性带来的好处是，如果股票大幅上涨，你可以享受股票上涨带来的收益，因为债可以转成股。
如果股票大幅下跌，你可以不承担股票下跌带来的损失，因为债也可以不转成股。
在大局不稳的当下，我们通过对比可转债市场和其他几个大的投资品类，完全能得出一个结论：可转债是当下资本市场比较稳健的避风港。
总之，脚踏实地，仰望星空，让暴风雨来得更猛烈些吧。
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作者：老陈
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发布时间：2021-10-13 22:30:00
