金融行业网_夜壶的宿命:中国房地产之“死”

由 老陈 发表于2021-10-13 22:30:00


来源:复利研究院
作者:复利研究院院长老陈

楼市真的是夜H,不需要的时候就扔在一边,需要的时候,就又要用。

现在,经历了3个季度的不需要之后,楼市又被需要了……


01

楼市终于可以喘口气了……

国庆第一天,财联社发布了一条消息,广州佛山部分银行下调房贷利率。


据无忧找房平台调研统计:

广州的中国银行农业银行广州银行招商银行光大银行等房贷利率已经较过往有所下降。

其中光大银行的首套房利率下降至 5.60%,下降了40BP

广州银行的首套房利率已经降到5.45%,二套房利率降至5.65%

来源:无忧找房

佛山也有部分银行出现房贷利率下降的情况,比如建设银行、农业等。

不光是利率,在放款速度上,也变快了。

比如6月一度传出“停贷”的郑州,最近的房贷放款明显速度加快。

新房的放贷时间能够直接缩短到7-15天,二手房2个月左右能够放贷。


种种迹象表明,至少在局部地区,银行和市场博弈的反转信号出现。

虽然还不是购房者的买方市场,但是议价能力,确实比之前三个季度有所增强。

房贷利率背后是金融信贷,金融信贷又是楼市命脉,现在下调房贷利率,无疑是把拴在楼市脖子上的绳子松了一下。

简而言之,对楼市是个不小的利好。

这种走势让很多人疑惑:

楼市就调控了三个季度就又要放松了? 

才跌了这么点,就又要出手了?

最重要的是:

楼市接下来又要怎么走?


02

先说第一个问题:

为什么会出现放松的信号?

老陈认为,房地产总的逻辑就是“打服房地产,而不是打死。”

其根本目的是,让房地产成为一个极差的投资标的。

而最近楼市绷得太紧,有些“矫枉过正”。

以中国楼市的排头兵,深圳来说:

今年9月,深圳成交1765套二手住宅,同比暴跌近八成,连续下跌6个月。

而深圳上一次出现“1”字头的成交量,好像是12年前的事情了。

至于国庆期间,成交就更“疯狂”了。


不得不承认,今年全国楼市调控超400次,效果确实是有的,但最后却实实在在误伤了不少正常的购房需求。

显然,监管层也意识到了这一点,于是释放了明显的回暖信号:

9月22日,经济日报先发文《楼市调控应注意满足刚需》,明确指出:

调控政策应更加优化,不断满足刚需群体的购房需求。


再接着9月27日,央行发布了“货币政策委员会2021年第三季度例会”的新闻通稿,多年来罕见首次提及房地产:

维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

这就是被媒体广泛称为的“两个维护”。

消息一出,甚至一度引发地产股集体反弹。

除此之外,某大的事情,也给监管层提了一个醒。

万一压得太紧,房企来个破罐破摔,那么引发的问题,恐怕就不仅仅是经济层面的了。

03

这里老陈要再重复一次重复了很多次的逻辑:

楼市调控的目的是为了保护房价,而不是让房价下跌。

很多朋友,就s在了“楼市调控是为了让房价下跌”这个错误逻辑之上。

过去的20年,错过了很多机会。

所以我们可以看到,楼市调控:

如果需要打击炒房,就会提高贷款利率,拉长贷款周期;

如果需要整顿房企,就会出“三道红线”,直接威胁房企最重要的现金流;

如果需要整顿二手房,就会出台二手房指导价,专治各种不服;

如果需要给学区房灭火,就可以多校划片,教师轮岗,让你凤凰变野鸡;

如果需要控制地价,就直接规定摇号和溢价比率。

招招都是精准打击高房价,稳准狠。

但是当这一切做完之后,却还会有一个“保底”。

图片来源:蓝鲸财经

分析师表示,在过去的一段时间内:

为了有效抑制房价下降过快,避免楼盘大幅降价等市场乱象,多地出台“限跌令”

有理有据有节!

所以,目前的楼市调控,就出现了这样一种:

既不能成功,又不能失败的谜之状态。

说到这,就又说回鲁迅先生笔下的中国“特色”国情:

中国人性情是总喜欢调和、折中的。譬如你说,这屋子太暗,须在这里开一个窗,大家一定不允许的。

但如果你主张拆掉屋顶,他们就会来调和,愿意开窗了。

暴涨暴跌都属于拆顶,都不能被广泛的接受,让房价横盘,并且上下小幅波动,是目前社会各阶级都能接受的最大公约数。

目前的楼市调控,它出不了这个圈。当然,以后也出不了。

这是中国传统的中庸哲学。

04

房地产已经不再是一个优秀的投资标的了。但凡是一个具有理性的人,都能得出这个结论。

那么接下来,中国人的财富密码在哪里?

答案很简单,资本市场。

但是中国资本市场的尿性,大家都懂。

而且,无论国家是否下定决心扶植资本市场,当下的资本市场都充满了凶险:

首先,是国内政策的重大变化。

共同富裕,反垄断,防止资本无序扩张,等重大国策正在逐步实施和发酵。

其次,是全世界的宏观环境正在发生巨变。

最近美国全面通胀、大宗商品的涨价等新闻刷爆了互联网。

可见“全面滞胀”时代就要来了。具体逻辑,老陈想下次好好谈谈。

在此前提下,我们这些普通投资者,其实根本无法驾驭这么复杂的市场环境。

选择稳健防守的投资标的才是正道。

除非你放弃投资,把钱存在银行。

这里老陈给大家科普一个“稳健防守类型”的投资标的。

那就是“可转债”。

可转债,是上市公司发行的一种债券,这种债券的特殊之处在于,你可以决定是否用特定的价格把它转换成股票。

如果你决定把它转成股票,转换完成后,你就拥有了发行可转债的那家上市公司的股票,同时也就不再拥有债券了。

这个特性带来的好处是,如果股票大幅上涨,你可以享受股票上涨带来的收益,因为债可以转成股。

如果股票大幅下跌,你可以不承担股票下跌带来的损失,因为债也可以不转成股。

也就是说“进可攻,退可守”。

在大局不稳的当下,我们通过对比可转债市场和其他几个大的投资品类,完全能得出一个结论:可转债是当下资本市场比较稳健的避风港。


总之,脚踏实地,仰望星空,让暴风雨来得更猛烈些吧。

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作者:老陈

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发布时间:2021-10-13 22:30:00

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