广州楼市发布_最小60平！中新融创年内入市，总价120万起，刚需闭眼买？
由 楼市君 发表于2021-10-13 22:10:34
供应大户，增城又有新盘要来！
近日，网传位于中新地铁站附近的融创金地商置御潮府开放展厅。
项目主要面向刚需客群，首推约60-89平二至三房，吹风总价约120万左右就可上车。
具体情况如何？楼市君为你带来现场实探。
融创金地商置御潮府位于新新大道北，属于中新板块，与奥园中新誉府仅一路之隔。
项目所在地块于今年4月，经过22轮竞价，被融创以26.21亿元摘得，溢价率10.76%，折合楼面价10746元/平。
时隔6个月，项目正式面世，这次由融创联合金地商置两大品牌房企联合开发。
融创金地商置御潮府效果图
资料显示，融创金地商置御潮府占地面积约6.29万平，规划建筑面积为28.8万平。
整个项目总共规划有12栋住宅，每栋为2梯6户/2梯7户，共计2300户。
小区将采用围合式布局，还将配建一所24班小学，为公办性质，具体引进哪个教育集团暂未确定。
融创金地商置御潮府效果图
至于产品面积段，主要包括有60平1+1房、74平2+1房和83平、88平、89平2+1房2卫共5钟户型。
60平户型，每个空间都有窗户，家中无暗区，三开间朝南，采光、景观视野都不错。
主卧赠送双飘窗，收纳空间更多。
灵动空间也可以根据实际需求打造成书房或客房，赠送面积可观。
74平、83平、89平三个户型格局相同，采用的都是市面上的主流设计，主要差距在房间尺寸上。
其中83、89平为两卫设计，89平的主卧则是双飘窗设计，景观和居住舒适度更好。
楼市君个人更喜欢还是这个88平的2+1户型，采用了大户型常用的横厅设计，且做到了南北通透。
三开间朝南，采光面大，日常阳光充足。主卧还是套间设计，能保证业主私密性。
楼市君收集资料发现，同样的户型格局下，融创金地商置御潮府的产品比周边项目面积更小。
如若购房者预算有限的话，不妨等等这个新盘，说不定能买到合适的单位。
| 中新板块在售及待售项目户型面积段对比 | ||
| 项目名 | 两房面积（平） | 三房面积（平） |
| 融创金地商置御潮府 | 60 | 74 |
| 时代倾城 | 75 | 88 |
| 佳源印象 |
/ | 77 |
| 奥园中新誉府 | / | 76 |
距中新地铁站约2千米
周边配套有待完善
虽然融创金地商置御潮府规划和户型设计都偏向刚需，但目前周边配套暂时还无法满足刚需自住的需求。
首先，项目四周沿街底商并不丰富，仅能满足部分生活所需，距离最近的商超都在2千米外，可谓相当不便。
周边底商，广州楼市发布摄
中新地铁站，广州楼市发布摄
至于大家关心的价格嘛，据置业顾问透露，吹风价约2万/平，约60平户型，总价约120万起即可上车。
但照现阶段周边行情来看，该项目想卖到2万/平还是比较困难的。
据楼市君了解，在国庆期间，与该项目一路之隔的奥园中新誉府推出活动，全款约110万就可购约76平南向3房，可见周边楼盘竞争有多激烈。
对于融创而言，10746元/平的楼面价，售价若真到不了2万/平，那是妥妥的亏本生意。
作者：楼市君
公众号：广州楼市发布
发布时间：2021-10-13 22:10:34